国信证券:保利物业首予买入评级 业绩增长确定性强

原创 PC4f5X  2021-07-26 13:30 

国信证券发布研究报告称,保利物业(06049)作为大物业时代的国家力量,业绩增长确定性强,高基数下成长性可观,公司外拓能力出众,在公共服务领域是当之无愧的龙头,增长空间广阔,该行认为股票价值在83.9-93.6港元之间,较当前股价有46%至63%的空间,预计未来三年归母净利润分别为8.8/11.3/14.3亿元,首予“买入”评级。

报告中称,公司成立二十余年已成为中国规模领先的物业管理综合服务商,在管面积超过3.8亿平方米。公司作为大物业战略的先行先试者,是当之无愧“大物业时代的国家力量”。公司三线业务齐头并进,在高基数下取得了稳定的增长,收入结构合理健康,物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务营收占比分别为61.6%、16.7%、21.8%。

该行表示,公司基础物管业务规模位居领先地位,跟从母公司的战略思路,聚焦优势区域布局。从结构上看,公司来自第三方项目的物业管理收入占比逐渐提升。除母公司持续增长为公司带来稳定的在管面积增量之外,公司在市场招投标方面具有显著竞争优势,加速低成本高质量的扩张,第三方项目规模不断提升,同时,公司发挥央企优势,发力合资合作,截至2020年末,公司第三方住宅合同面积超8770万平方米,同比增长30%,增速远超公司总合同面积增长水平。

报告提到,公司致力于发展全业态管理,2020年公司非居业态物业管理收入同比增53%,占总物业管理收入的30%,其中公共服务收入占比由2019年的13%提升至16%,提升较为明显。公司始终站在与国家政策同频共振的角度,深耕公共服务市场,是当之无愧的公共服务市场领先者。长期来看,在公司的收入结构中,非居业态的占比将继续显著提升,这将成为公司领先、差异化的竞争优势,未来公司将持续深耕城市服务,受益于服务边界扩容所带来的规模红利。

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